Ситуация #1688

Полгода назад мною была осмотрена строющаяся квартира, которую я приобрел у представителя застройщика по ДДУ. В процессе осмотра мною были зафиксированы недостатки, о чем сообщил застройщику через E-mail и тем же способом мне было отвечено. В ответе застройщик признает мои претензии обоснованными. На этой неделе получил письмо от застройщика (юридический и физический адреса разнятся), что в течении 7 дней я обязан подписать акт приема-передачи. Представители застройщика ( на объекте и в конторе) в телефонных разговорах отказались от предоставления просмотра квартиры и от записи на просмотр, настаивая, что предворительно я должен подписать акт приема-передачи, т.е. принять квартиру с возможными неустраненными недостатками и, возможно, в доме даже не введенном в эксплуатацию. Какие действия я должен произвести: 1.На акте приемо-передачи написать, что не принимаю по техническим причинам и расписать по каким. 2. Написать застройщику на юридический и почтовый адреса с претензиями и вручением под подпись. 3.Написать заявление в суд (какой?), что нарушаются права потребителя и нормы ФЗ 214 ст.8 ч. 5. Заранее благодарю за ответ.